Báo Giá Xây Dựng Phần Thô 2026 Cập Nhật Mới Nhất: Cẩm Nang Bỏ Túi Cho Gia Chủ Chuẩn Bị Xây Nhà
Chào các bạn, đứng ở góc độ của một người làm nghề kiến trúc và thi công xây dựng nhiều năm, tôi luôn chia sẻ với các khách hàng của mình một nguyên tắc bất di bất dịch: “Hoàn thiện bề ngoài có thể đắp đổi theo thời gian, nhưng phần thô – bộ khung xương của ngôi nhà – thì tuyệt đối không được phép làm sai”.
Bạn có thể thay một bộ sofa mới, đổi màu sơn tường, nhưng bạn không thể đập đi xây lại móng hay đổ lại cột nhà một cách dễ dàng. Việc lựa chọn một công ty xây dựng uy tín TPHCM để trao gửi phần thô chính là quyết định quan trọng nhất quyết định tuổi thọ của cả công trình.
Bước sang năm 2026, với sự biến động không ngừng của thị trường vật liệu xây dựng, việc nắm bắt trước mức giá sẽ giúp gia chủ chủ động hoàn toàn về ngân sách. Trong bài viết này, Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng An Phú Hưng xin gửi đến quý khách hàng bảng báo giá xây dựng phần thô 2026 chi tiết nhất, rạch ròi từng hạng mục vật tư, minh bạch từng khâu thi công để bạn hoàn toàn an tâm khi giao phó tổ ấm cho chúng tôi.
1. Đơn Giá Báo Giá Xây Dựng Phần Thô 2026 Tại AN PHÚ HƯNG
Thi công phần thô bao gồm hai thành phần chính: Cung cấp toàn bộ vật tư thô (cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, ống nước, dây điện…) và Nhân công thi công (từ móng đến hoàn thiện ốp lát, sơn bả).
Năm 2026, giá xây nhà phần thô TPHCM tại An Phú Hưng đang dao động ở mức tham khảo từ 3.550.000 VNĐ/m2 đến 4.250.000 VNĐ/m2.
Mức giá này không cố định một con số bởi nó sẽ phụ thuộc vào các yếu tố thực tế như:
-
Diện tích sàn xây dựng (diện tích càng lớn, đơn giá càng được tối ưu).
-
Điều kiện thi công (hẻm nhỏ dưới 3m xe vật tư không vào được sẽ tốn thêm chi phí nhân công vận chuyển).
-
Công năng đặc biệt (nhà có hầm, nhà có thiết kế kiến trúc cổ điển đắp vẽ phức tạp…).
Ví dụ thực tế: Trong một bản dự toán báo giá gần đây cho chủ đầu tư tại Long Phước, HCM với quy mô nhà 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu, 1 tum, An Phú Hưng đang áp dụng mức giá thi công phần thô chuẩn là 3.800.000 VNĐ/m2. Đây là mức giá cực kỳ cạnh tranh trên thị trường hiện nay khi đi kèm với một danh sách vật tư chất lượng cao mà tôi sẽ liệt kê ngay dưới đây.
2. Vật Tư “Xịn” – Linh Hồn Của Gói Xây Nhà Phần Thô An Phú Hưng
Nhiều gia chủ khi đi hỏi giá thường chỉ quan tâm đến con số tổng mà quên mất việc soi kỹ danh mục vật tư. Một đơn giá thi công phần thô rẻ bất ngờ thường đi kèm với việc cắt xén vật tư hoặc sử dụng vật tư loại 2, loại 3. Tại xây nhà phần thô An Phú Hưng, chúng tôi đặt sự minh bạch lên hàng đầu.
Dưới đây là cam kết các chủng loại vật tư thô cao cấp được chúng tôi đưa trực tiếp vào hợp đồng thi công:
-
Sắt thép: Dùng thép Việt Nhật, Pomina hoặc Hòa Phát (Sử dụng phi 16-18 cho dầm móng/cột; phi 10 đan 2 lớp cho thép sàn). Đây là những thương hiệu thép số 1 thị trường, đảm bảo độ chịu lực tuyệt đối.
-
Bê tông: Bê tông đổ sàn sử dụng bê tông thương phẩm (bê tông tươi) trộn từ nhà máy mác 250, đảm bảo tỷ lệ chuẩn xác 100% so với trộn tay truyền thống.
-
Xi măng: Dùng xi măng Insee (Holcim) đa dụng hoặc Hà Tiên mác 250 cho công tác đổ bê tông; Insee/Hà Tiên xây tô mác 75 cho công tác xây tường.
-
Cát, đá: Cát vàng hạt lớn đổ bê tông, cát vàng hạt trung để xây tô. Đá 1x2cm trộn bê tông và đá 4x6cm lót móng lấy từ mỏ đá xanh xám Hóa An, Phú Giáo hoặc Tân Cang.
-
Gạch xây: 100% dùng gạch Tuynel Bình Dương (8x8x18cm). Đặc biệt, chúng tôi dùng gạch đinh đặc (4x8x18cm) để xây 3 lớp chống thấm chân tường và viền cạnh cửa để chống nứt.
-
Vật tư Điện – Nước: Dây cáp điện chiếu sáng Cadivi, dây cáp internet Sino, đế âm và ống luồn dây điện Sino. Ống nước cấp (nóng/lạnh) và ống thoát nước sử dụng thương hiệu nhựa Bình Minh (PPR và PVC).
-
Hóa chất chống thấm: Kova CT-11A, Neomax hoặc Bestseal B12. Thi công chuẩn kỹ thuật: vệ sinh sạch bụi, lăn 2 lớp và ngâm nước thử tải 48h trước khi lát gạch.Với danh sách vật tư này, bộ khung ngôi nhà của bạn được bọc thép theo đúng nghĩa đen, miễn nhiễm với sự tàn phá của thời gian.
3. Rạch Ròi Hạng Mục “Phần Thô & Nhân Công Hoàn Thiện” Gồm Những Gì?
Để tránh hiểu nhầm giữa chủ nhà và nhà thầu thi công phần thô, An Phú Hưng liệt kê rõ ràng các hạng mục công việc chúng tôi sẽ đảm nhận như sau:
3.1. Phần Cung Cấp Cả Vật Tư Thô Lẫn Nhân Công Thi Công:
-
Tổ chức công trường, làm lán trại cho thợ, dọn dẹp mặt bằng.
-
Định vị tim móng, đào đất hố móng, hầm phân, hố ga.
-
Thi công coffa (cốp pha), gia công cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột nhà.
-
Xây tường gạch bao che và tường ngăn phòng (tường 100mm).
-
Tô trát toàn bộ tường trong ngoài, trần ban công, cầu thang đúng quy chuẩn.
-
Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh.
-
Thi công chống thấm chuyên sâu cho sê-nô, sàn mái, sân thượng, ban công và vách nhà vệ sinh.
-
Lắp đặt toàn bộ hệ thống đường ống nước âm tường (nóng, lạnh).
-
Đi sẵn hệ thống đường dây điện chiếu sáng âm tường, cáp internet, camera, lắp đặt đế âm và hộp nối.
3.2. Phần “Nhân Công Hoàn Thiện” (Chủ nhà mua vật tư hoàn thiện, An Phú Hưng cung cấp thợ làm):
Gói phần thô của chúng tôi ĐÃ BAO GỒM tiền công thợ để làm các công việc sau (bạn không phải thuê thợ ngoài nữa):
-
Nhân công ốp lát gạch nền nhà, gạch tường vệ sinh, gạch trang trí.
-
Nhân công trét bả matit và lăn sơn nước toàn bộ trong ngoài nhà.
-
Nhân công lắp đặt thiết bị điện (công tắc, ổ cắm, bóng đèn).
-
Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi hoa sen, bồn nước…).
-
Dựng bao cửa sắt, cửa gỗ, nhôm kính.
(Lưu ý: Bạn chỉ cần bỏ tiền mua gạch, sơn, bồn cầu, bóng đèn… thợ của chúng tôi sẽ thi công lắp ráp miễn phí theo đúng hợp đồng).
4. Đặc Quyền Khuyến Mãi Khủng Khi Ký Hợp Đồng Phần Thô
Thông thường, các công ty chỉ tặng thiết kế khi khách hàng ký xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay). Nhưng tại An Phú Hưng, chúng tôi quan niệm bản vẽ chuẩn là nền tảng của một ngôi nhà đẹp. Do đó, ngay cả khi bạn chỉ ký hợp đồng phần thô, chúng tôi vẫn dành tặng bạn gói ưu đãi cực lớn:
-
Miễn phí 100% chi phí xin Giấy phép xây dựng (GPXD).
-
Miễn phí thiết kế 3D Mặt tiền ngoại thất.
-
Miễn phí trọn bộ Hồ sơ thiết kế thi công (Kiến trúc, Kết cấu, Điện Nước).
-
Miễn phí thiết kế 3D Nội thất để bạn dễ dàng hình dung không gian sống sau khi hoàn thiện.
Bộ hồ sơ thiết kế này trên thị trường hiện nay có giá trị lên tới hàng chục triệu đồng, nhưng sẽ là quà tặng tri ân chúng tôi gửi đến bạn khi chọn An Phú Hưng làm người đồng hành.
5. An Phú Hưng – Khẳng Định Vị Thế Công Ty Xây Dựng Uy Tín TPHCM
Tìm kiếm một báo giá xây dựng phần thô 2026 không khó, nhưng tìm được một nhà thầu thi công có tâm, làm đúng như những gì đã hứa trên giấy tờ mới là điều trăn trở của mọi gia chủ. An Phú Hưng chinh phục khách hàng bằng những cam kết thép:
-
KHÔNG BÁN THẦU: Chúng tôi trực tiếp điều hành lực lượng thợ thi công lành nghề của công ty, tuyệt đối không khoán lại cho các đội thợ cỏ bên ngoài.
-
KHÔNG PHÁT SINH: Báo giá đã được bóc tách khối lượng chi tiết từ bản vẽ. Cam kết giữ đúng đơn giá, không tăng giá vật tư trong suốt quá trình thi công hợp đồng.
-
BẢO HÀNH DÀI HẠN DÀI LÂU: Đây là điểm làm nên thương hiệu của chúng tôi. An Phú Hưng bảo hành phần kết cấu khung bê tông cốt thép lên tới 10 năm, phần chống thấm 5 năm. Sự tự tin này đến từ chất lượng vật tư thực và tay nghề của những người thợ.
Lời Kết: Hãy Để Chúng Tôi Kiến Tạo Khung Xương Vững Chắc Cho Tổ Ấm Của Bạn
Ngôi nhà là tài sản lớn của cả một đời người. Việc chọn đúng nhà thầu thi công phần thô chính là bạn đã đặt những viên gạch vững chắc nhất cho sự an tâm của gia đình mình trong suốt hàng chục năm tới.
Với bảng báo giá xây dựng phần thô 2026 minh bạch, rõ ràng cùng cam kết chất lượng vượt trội, An Phú Hưng tự tin là công ty xây dựng uy tín TPHCM xứng đáng để bạn trao gửi niềm tin. Đừng để những lo âu về vật tư dỏm, thợ làm ẩu làm ảnh hưởng đến trải nghiệm xây nhà của bạn.
Bạn đã sẵn sàng để khởi công tổ ấm trong năm 2026 chưa?
Đừng ngần ngại, hãy điền ngay thông tin vào form liên hệ bên dưới để nhận được dự toán chi tiết nhất dựa trên diện tích khu đất thực tế của bạn, hoặc liên hệ trực tiếp với chúng tôi:
TRA CỨU
TUỔI XÂY DỰNG
TRA CỨU
HƯỚNG XÂY DỰNG
MIỄN PHÍ NHẬN MẪU THIẾT KẾ
& KHÁI TOÁN THI CÔNG
-
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG AN PHÚ HƯNG
-
Địa chỉ: 14 đường D3, P. Tăng Nhơn Phú, TPHCM
-
Hotline (Giám đốc trực tiếp tư vấn): 0985.79 97 79 = 0928 799779 (Mr. Tâm)
- website : anphuhung.com.vn
-
Vui lòng điền thông tin vào form bên dưới mẫu để nhận tư vấn và bản vẽ phác thảo miễn phí!
Xem thêm:
