Chi phí xây nhà phố 5 tầng nên được tính từ mặt bằng từng tầng và phạm vi bàn giao. Với năm sàn 65 m², diện tích sàn là 325 m²; diện tích tính tiền có thể cao hơn khi hợp đồng quy đổi thêm móng, mái hoặc tum. Nếu nhà có thang máy, tầng hầm hoặc tầng trệt dùng kinh doanh, hãy yêu cầu báo riêng các phần này trước khi cộng tổng vốn.
Nhà 5 tầng 65 m² mỗi sàn tính diện tích thế nào?
Giả sử nhà một trệt, bốn lầu, năm sàn đều rộng 65 m², không hầm và không tum. Ví dụ quy đổi móng và mái bằng 50% diện tích sàn mỗi phần. Đây là cách tính giả định trong một báo giá, không phải hệ số bắt buộc hay đề xuất loại móng. Nếu lầu trên lùi vào hoặc có khoảng thông tầng, lấy diện tích từng sàn theo bản vẽ và đối chiếu cách đo trong hợp đồng.
| Hạng mục | Phép tính | Diện tích tính giá |
|---|---|---|
| Năm sàn | 65 × 5 | 325 m² |
| Móng giả định | 65 × 50% | 32,5 m² |
| Mái giả định | 65 × 50% | 32,5 m² |
| Tổng quy đổi | 325 + 32,5 + 32,5 | 390 m² |
Tham khảo các mẫu thiết kế nhà phố để chọn cách bố trí tầng trệt, khu sinh hoạt chung và phòng ngủ trước khi gửi mặt bằng yêu cầu. Việc chốt tầng nào cần ban công, sân phơi hay diện tích lùi giúp dự toán sát nhu cầu hơn.
So hai mức hoàn thiện trên cùng 390 m²
Giả sử hai gói có cùng diện tích, phạm vi kết cấu, lối thi công và cơ sở thuế; chỉ khác danh mục hoàn thiện. Dùng đơn giá giả định 6,2 và 7 triệu đồng/m² để kiểm tra tác động lên ngân sách. Các số dưới đây phục vụ minh họa phép tính, không phải báo giá An Phú Hưng hay giá thị trường.
| Khoản tính | Mức A | Mức B |
|---|---|---|
| Thi công trong gói | 2.418 triệu đồng | 2.730 triệu đồng |
| Đồ rời do gia chủ mua, giả định | 120 triệu đồng | 120 triệu đồng |
| Vốn dự phòng giữ lại, giả định | 100 triệu đồng | 100 triệu đồng |
| Tổng minh họa, chưa gồm thang máy | 2.638 triệu đồng | 2.950 triệu đồng |
Mức chênh trong ví dụ là 312 triệu đồng. Nếu mục tiêu chỉ là nâng cửa mặt tiền, sàn phòng khách và thiết bị một phòng tắm, hãy so giá nâng riêng các hạng mục đó với giá đổi cả gói. Cột vật tư cần ghi mã mẫu, quy cách, số lượng, vị trí lắp và công lắp. Chỉ cộng khoản gia chủ tự mua khi khoản đó chưa nằm trong giá gói. Với báo giá thật, đối chiếu VAT, thời hạn hiệu lực và điều kiện thay đổi vật tư.
Mở chuyên mục báo giá xây dựng để chuẩn bị câu hỏi về phần thô, nhân công hoàn thiện, vật tư bàn giao và khoản loại trừ. Dùng cùng một danh mục để so từng dòng giữa các báo giá.
Nhà 5 tầng có thang máy: Dự toán từ phần chờ đến bàn giao
Phần xây dựng và thiết bị là hai khoản khác nhau
Đề nghị kiến trúc sư và đơn vị thang máy thống nhất không gian giếng thang, hố thang, khoảng không phía trên, vị trí cửa tầng và nguồn điện. Yêu cầu bảng phân chia trách nhiệm: nhà thầu xây dựng làm phần nào, đơn vị thang máy cung cấp gì, báo giá nào đã gồm vận chuyển và lắp đặt. So theo số điểm dừng và cấu hình bàn giao, không so một giá thiết bị với một giá đã gồm lắp.
Chừa thang để lắp sau cũng có chi phí
Lập hai phương án: lắp ngay hoặc chuẩn bị phần chờ. Phương án phần chờ cần xác nhận diện tích sử dụng bị giảm, hạng mục phải làm ngay và việc đưa thiết bị vào nhà sau khi hoàn thiện. Tách chi phí bảo trì và điện vận hành khỏi vốn đầu tư ban đầu. Nếu dự kiến có tầng hầm, đề nghị tư vấn riêng trên hồ sơ khảo sát thay vì cộng một tỷ lệ chung vào giá sàn.
Tham khảo bảng dự toán chi phí xây nhà để lập cột đã gồm, tính riêng và chờ xác nhận cho móng, thang máy, thiết bị điện nước, sân thượng và nội thất. Bảng này giúp phát hiện phần thiếu trước khi ký và theo dõi số đã duyệt khi đổi mẫu.
Ba điểm cần kiểm tra trước khi chốt tổng vốn
- Móng và công trình liền kề: yêu cầu rõ hạng mục đã quy đổi với hạng mục bóc riêng như cọc, phá dỡ hoặc bảo vệ hiện trạng. Chốt phương án theo khảo sát chuyên môn, ghi cách nghiệm thu khối lượng trước khi tính tiền.
- Vận chuyển lên lầu: khảo sát bề rộng đường vào, chỗ tập kết và phương án nâng vật tư. Nếu chưa có trong giá, yêu cầu dòng dự trù riêng cho trung chuyển, nâng và thu dọn.
- Công năng và mốc thanh toán: tầng trệt để ở và tầng trệt dùng kinh doanh có thể cần các danh mục hoàn thiện, điện nước và vận hành khác nhau. Chốt mục đích từng tầng, điều kiện nghiệm thu và thanh toán theo từng mốc. Mỗi thay đổi cần có khối lượng, đơn giá và tác động tiến độ được thống nhất trước khi làm.
Khi đã có kích thước đất và nhu cầu sử dụng từng tầng, hãy ghé An Phú Hưng – thiết kế và thi công nhà ở để xem phạm vi dịch vụ và chuẩn bị thông tin cho buổi trao đổi về mặt bằng, khảo sát và dự toán.
Anh chị hãy điền thông tin liên hệ, diện tích dự kiến, số tầng và khoảng ngân sách trong tiện ích bên dưới. Nếu cần thang máy, tầng hầm hoặc xây trong hẻm, chuẩn bị thêm ảnh hiện trạng và nhu cầu từng tầng để trao đổi khi được liên hệ.
