Xây Nhà Bao Trọn Gói Minh Bạch Không Lo Phát Sinh Chi Phí
Bạn đang ngồi trước bàn làm việc, mở mười tab báo giá xây nhà cùng lúc. Mỗi bên nói mình làm bao trọn gói. Mỗi bên lại giấu dòng chữ nhỏ ở cuối trang: giá chỉ mang tính tham khảo, có thể điều chỉnh theo thực tế thi công.
Bạn biết ý nghĩa của dòng đó. Nghĩa là số tiền bạn dành dụm cả đời, có thể bốc hơi hai mươi, ba mươi phần trăm vào những khoản phát sinh không báo trước. Nghĩa là bạn sẽ phải đứng giữa công trường tranh cãi mỗi cuối tháng về cái giá gạch, cái tiền cọc mà không ai nói trước. Nghĩa là giấc mơ ngôi nhà an yên sẽ biến thành một trận chiến kéo dài nửa năm.
Rất nhiều người đã đi qua con đường đó. Và hôm nay mình sẽ nói với bạn cách để không lặp lại sai lầm đó.
Tại sao 8 trên 10 người chọn bao trọn gói lại vẫn bị phát sinh chi phí?
Hiểu lầm lớn nhất mà gần như mọi chủ nhà đều mắc phải, đó là nghĩ bao trọn gói nghĩa là mình giao hết mọi thứ cho nhà thầu, rồi chỉ ngồi đợi nhận chìa khóa. Không phải vậy.
Bản chất của gói xây dựng trọn gói là một sự thỏa thuận thông tin. Nhà thầu biết rõ vật tư giá bao nhiêu, nhân công tính ra sao, yếu tố nào sẽ làm tăng chi phí. Còn bạn, nếu không có kiến thức chuyên môn, sẽ chỉ thấy một công trường nhộn nhịp và tin vào lời hứa “cứ để tôi lo”. Chính sự mơ hồ này sinh ra lỗ hổng để chi phí phát sinh.
Có người phát sinh ba mươi triệu chỉ vì địa chất lô đất mềm hơn tính toán. Có người phát sinh năm mươi triệu vì thiết kế thay đổi nửa chừng. Có người nhận nhà xong mới phát hiện tường thấm nước, phải tự bỏ tiền sửa lại vì hợp đồng không ghi rõ điều khoản bảo hành. Tất cả không phải do nhà thầu xấu. Đó chỉ là do bạn chưa chọn đúng gói bao trọn gói thực sự minh bạch.
Đừng bao giờ tin vào lời nói “không phát sinh một đồng nào”. Hãy tin vào những con số ghi rõ trong hợp đồng.
An Phú Hưng làm gì khác để bao trọn gói thật sự không phát sinh?
Để bạn thấy rõ đây không phải lời hứa suông, mình sẽ so sánh hai dự án thật vừa bàn giao trong nửa năm qua của chúng tôi. Không chỉnh sửa số liệu. Không làm đẹp kết quả. Đó chính xác là những gì khách hàng nhận được:
| Tiêu chí | Nhà anh Minh – Dĩ An | Nhà anh Hoàng – Quận 8 |
|---|---|---|
| Loại công trình | Nhà phố 2 tầng | Nhà phố 4 tầng hiện đại |
| Diện tích phòng ngủ chuẩn | 15.5 m² | 16.2 m² |
| Diện tích WC chung | 3.0 m² | 3.2 m² |
| Giá báo ban đầu | 687 triệu đồng | 1,24 tỷ đồng |
| Giá thực tế thanh toán cuối cùng | 687 triệu đồng | 1,24 tỷ đồng |
| Chênh lệch chi phí | 0% | 0% |
| Thời gian hoàn thành | 112 ngày | 168 ngày |
| Thời hạn bảo hành kết cấu | 24 tháng | 24 tháng |
Đây không phải may mắn. Đó là quy trình. Với An Phú Hưng, trước khi ký hợp đồng bao trọn gói, đội kỹ thuật sẽ đến khảo sát lô đất của bạn 3 lần riêng biệt. Chúng tôi khoan thử địa chất, đo độ cao mặt đường, tính toán chi phí vận chuyển vật tư theo đúng địa chỉ công trình, dự trù chi phí thời tiết trong suốt thời gian xây dựng.
Tất cả con số này được tính ra đến hàng nghìn đồng, ghi rõ từng dòng vào bảng giá. Không có báo giá theo mét vuông chung chung. Không có dòng chữ “có thể điều chỉnh”. Không có khoản ẩn. Mọi thứ bạn thấy trong bảng giá, chính xác là mọi thứ bạn sẽ trả.
Nếu sau này bạn muốn thay đổi thiết kế, thay đổi vật tư, chúng tôi sẽ báo giá riêng chi tiết trước khi thi công. Bạn đồng ý thì làm. Không đồng ý thì giữ nguyên như cũ. Không bao giờ có tình trạng thi công xong mới báo bạn phải trả thêm tiền.
Khi bạn chọn bao trọn gói tại An Phú Hưng, bạn sẽ nhận được gì rõ ràng?
Ngay từ buổi tư vấn đầu tiên, bạn sẽ không nghe những câu nói hoa mỹ. Chúng tôi sẽ nói với bạn rõ từng trách nhiệm:
- Chúng tôi lo toàn bộ khâu thiết kế, xin giấy phép xây dựng, cung cấp vật tư, tổ chức thi công, giám sát chất lượng, nghiệm thu từng giai đoạn
- Chúng tôi chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu sai thiết kế, sai kỹ thuật, vật tư không đúng như đã thống nhất
- Chúng tôi chịu phạt trễ tiến độ 0.1% giá trị hợp đồng cho mỗi ngày chậm hơn tiến độ đã ký
- Bạn chỉ có một trách nhiệm duy nhất: xem xét, đồng ý và ký xác nhận trước mỗi giai đoạn quan trọng
Trong quá trình xây, mỗi thứ bảy bạn sẽ nhận được báo cáo đầy đủ hình ảnh, tiến độ thực hiện, danh sách vật tư đã nhập công trường. Bạn không cần đến công trường mỗi ngày. Nhưng nếu bất cứ lúc nào bạn muốn đến kiểm tra, mọi hóa đơn nhập vật tư, biên bản nghiệm thu đều đặt ngay tại phòng công trường để bạn đối chiếu. Chúng tôi không làm bạn phiền. Nhưng chúng tôi cũng không giấu giếm gì cả.
Những điều bạn cần chuẩn bị để bao trọn gói thật suôn sẻ
Dù bạn chọn nhà thầu nào đi nữa, có vài nguyên tắc vàng mà mình luôn khuyên mọi chủ nhà nhớ. Đây không phải mẹo đối phó nhà thầu. Đây là cách để bạn bảo vệ giấc mơ của mình:
- Khi ép cọc đổ móng: hãy có mặt 1 lần. Không cần biết kỹ thuật, chỉ cần so sánh thép, xi măng đúng như đã thống nhất trong hợp đồng là được.
- Trước khi đổ bê tông sàn: hãy kiểm tra lại vị trí ống điện nước 1 lần. Sau khi bê tông đông cứng, không thể sửa lại nữa mà không đập phá cả sàn nhà.
- Luôn giữ lại 10% giá trị hợp đồng làm tiền cọc cuối. Chỉ thanh toán khoản này sau 30 ngày bạn ở trong nhà, và không phát hiện lỗi nào.
- Đừng bao giờ ký hợp đồng có ghi chung chung “bảo hành 12 tháng”. Yêu cầu tách bạch rõ: 24 tháng cho kết cấu móng, cột, dầm, 12 tháng cho phần hoàn thiện.
Tất cả những điều khoản này đã có sẵn trong hợp đồng bao trọn gói của An Phú Hưng. Bạn không cần yêu cầu thêm. Bạn không cần phải cãi nhau để có được sự công bằng.
Sau khi nhận nhà: những giấy tờ bạn phải nhận để yên tâm 10 năm sau
Rất nhiều người mừng rỡ nhận chìa khóa, rồi quên mất những giấy tờ quan trọng nhất. Những tờ giấy này sẽ cứu bạn hàng chục triệu đồng khi có sự cố xảy ra vài năm sau này:
Đầu tiên là bản vẽ hoàn công thật. Không phải bản vẽ thiết kế đã gửi bạn lúc đầu. Đó là bản vẽ được cập nhật chính xác theo thực tế thi công, ghi rõ vị trí từng ống nước, từng sợi dây điện, từng điểm kết cấu chịu lực trong tường. Khi sau này bạn muốn khoan treo kệ TV, hay có sự cố rò rỉ nước, chính bản vẽ này sẽ giúp thợ sửa chữa không phải đập phá cả mảng tường.
Thứ hai là bộ biên bản nghiệm thu từng giai đoạn. Không phải một tờ giấy nghiệm thu chung cuối cùng. Mỗi giai đoạn móng, kết cấu, điện nước, xây tô, hoàn thiện đều có biên bản riêng, có chữ ký của cả hai bên.
Thứ ba là văn bản bảo hành chính thức, ghi rõ thời hạn, phạm vi, quy trình yêu cầu sửa chữa và thời gian phản hồi tối đa. Tất cả những giấy tờ này, An Phú Hưng sẽ bàn giao đầy đủ, sắp xếp gọn gàng trong hồ sơ, trước khi bạn thanh toán khoản tiền cuối cùng.
Bạn biết không? Xây nhà không phải là trận chiến giữa chủ nhà và nhà thầu. Đó là một cuộc đồng hành. Khi hai bên tin tưởng nhau, rõ ràng từng con số, từng trách nhiệm, thì cả hai đều thắng. Không phải tất cả bao trọn gói đều là chiêu trò quảng cáo. Chỉ cần bạn chọn đúng đơn vị đặt sự tin tưởng lên trên lợi nhuận nhanh.
An Phú Hưng đã làm như vậy được 17 năm. Hơn 1200 công trình trên khắp miền Nam. Không có một trường hợp nào khách hàng phải trả thêm chi phí ngoài hợp đồng do lỗi tính toán của chúng tôi. Nếu bạn đang ấp ủ kế hoạch xây nhà, và muốn một báo giá bao trọn gói thật minh bạch, không có dòng chữ nhỏ giấu cuối trang.
Hãy liên hệ An Phú Hưng hôm nay. Đội kỹ thuật sẽ đến khảo sát lô đất của bạn, làm báo giá chi tiết từng hạng mục, hoàn toàn miễn phí, không bắt buộc gì cả. Bạn không còn phải nằm suy nghĩ nửa đêm về những khoản tiền phát sinh không báo trước. Bạn chỉ cần ngồi lại, và nhìn ngôi nhà mơ ước được xây lên đúng đúng như bạn tưởng.
