Xây dựng nhà phố trọn gói uy tín không lo chi phí phát sinh

Tối qua bạn cũng ngồi tính tiền xây nhà đến nửa đêm phải không?

Bạn mở máy tính lướt hơn 40 trang báo giá, bấm máy tính đi tính lại mười lăm lần. Bạn nghe bà hàng xóm kể xây nhà bị đội giá thêm 70 triệu. Anh bạn công ty nói thi công trễ 5 tháng vẫn không dám tranh cãi vì đã đặt cọc một nửa. Bạn không có thời gian nghỉ làm mỗi ngày đứng công trình. Bạn không biết phân biệt thép loại tốt thép loại tái chế. Bạn không hiểu tại sao mọi người đều nói “xây nhà là chắc chắn bị lừa một lần”.

Bạn chỉ muốn một cái nhà ấm. Đúng số tiền bạn đã dành dụm mười mấy năm. Không bất ngờ. Không đắn đo mỗi ngày ngủ nửa đêm lo có bị cắt xén vật tư không.

Đây không phải nỗi lo của riêng bạn. Đây là nỗi đau chung của hàng trăm ngàn gia đình Việt mỗi năm khi quyết định xây nhà. Và đó chính là lý do dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói ra đời — nhưng lại trở thành chiêu trò marketing của quá nhiều đơn vị.

Tại sao hầu hết gói xây dựng nhà phố trọn gói đều có ẩn số?

Bạn đã nghe rất nhiều lời hứa: không phát sinh, đúng tiến độ, vật tư cao cấp. Nhưng gần như không ai nói thẳng cho bạn nghe sự thật:

• Chữ “trọn gói” trong ngành xây dựng chưa có định nghĩa pháp lý thống nhất. Có đơn vị tính đến hết bàn ghế giường tủ, có đơn vị chỉ xây đến phần tường trần thô
• Phần lớn chi phí phát sinh không đến từ thời tiết hay đất yếu. Nó đến từ bảng dự toán ghi chung chung, bản vẽ thiếu chi tiết, nhà thầu tính thiếu cố tình để giá trông rẻ
• Không phải nhà thầu lớn là yên tâm. Nhiều thương hiệu lớn nhận công trình sau đó nhượng lại cho đội thợ bên ngoài với giá rẻ
• Bạn không mua mét vuông. Bạn mua một chuỗi hàng ngàn quyết định nhỏ mà phần lớn bạn sẽ không nhìn thấy sau khi sơn phủ lên tường

Nhiều người nghĩ xây nhà trọn gói là giao hết cho người ta rồi ngồi đợi nhận nhà. Không. Đó là cách bạn mở cửa để bị lợi dụng. Xây dựng nhà phố trọn gói đúng nghĩa là bạn vẫn nắm quyền quyết định mọi thứ, chỉ không cần tự lo mua vác gạch, gọi thợ, đòi tiến độ mỗi ngày.

An Phú Hưng: Hơn 17 năm xây nhà phố cho gia đình Việt

Từ năm 2009 đến nay, chúng tôi đã bàn giao hơn 420 công trình nhà phố trên khắp miền Nam. Không phải biệt thự tỷ đồng cho đại gia. Phần lớn là nhà 2, 3 tầng cho gia đình trẻ, người công nhân viên chức, người bán hàng nhỏ — những người dành dụm cả đời chỉ để xây một cái nhà.

Chúng tôi biết bạn không cần nhà đẹp lên báo kiến trúc. Bạn cần nhà vững, không thấm tường, không đứt điện, đúng số tiền bạn đã chuẩn bị. Và chúng tôi cũng biết bạn không dám tin lời hứa miệng. Nên mọi điều chúng tôi nói đều ghi vào giấy trắng mực đen trong hợp đồng.

Chúng tôi thậm chí đã tổng hợp toàn bộ kinh nghiệm xây nhà phố 2 tầng hoàn chỉnh với ngân sách dưới 500 triệu đồng, chia sẻ công khai từng mục chi phí cho mọi người tham khảo tại đây. Không đăng ký bắt buộc. Không ẩn thông tin.

Bạn có thể xem toàn bộ mẫu thiết kế nhà phố chúng tôi đã thực hiện, diện tích phổ biến 4x15m, 5x18m, 4x20m tại chuyên mục nhà phố của website. Mọi công trình đăng lên đều là thật, có chủ nhà thật, bạn có thể đề nghị đến tham quan bất cứ lúc nào.

So sánh cách xây nhà thông thường và gói trọn gói An Phú Hưng

Nội dung	Cách tự thuê thợ thông thường	Xây dựng nhà phố trọn gói An Phú Hưng
Dự toán chi phí	Độ lệch thực tế 15-35% so với dự toán ban đầu	Cam kết lệch tối đa 3% nếu giữ nguyên thiết kế và vật tư
Tiến độ thi công	Thường trễ 2-6 tháng, không có chế tài	Phạt 0,1% giá trị công trình mỗi ngày chậm tiến độ
Chất lượng vật tư	Dễ bị thợ ăn chiết khấu, thay hàng kém	Ghi rõ thương hiệu, mã sản phẩm, nghiệm thu trước khi lắp
Thời gian bạn phải bỏ ra	Trung bình 3-4 giờ mỗi ngày trong 6 tháng	Chỉ cần có mặt ở 5 mốc nghiệm thu quan trọng
Cam kết phát sinh	Không có, mọi phát sinh chủ nhà chịu toàn bộ	Lỗi tính toán của nhà thầu: nhà thầu chịu 100% chi phí

Chúng tôi trả lời thẳng tất cả những điều bạn đang thầm lo

Chúng tôi biết trước khi liên hệ bất cứ nhà thầu nào, bạn cũng có hàng loạt câu hỏi không dám hỏi ra. Nên mình trả lời hết ở đây luôn:

Tôi có được chọn thiết kế và vật tư theo ý mình không?

Hoàn toàn có. Quy trình của chúng tôi bắt đầu bằng buổi gặp 2 tiếng để lắng nghe: bạn có mấy con, ông bà ở cùng không, bạn thích nấu ăn gì, bạn có thói quen ngồi ban công buổi tối không. Kiến trúc sư mới phác thảo mặt bằng. Bạn được chỉnh sửa không giới hạn lần cho đến khi hài lòng mới qua khâu thi công.

Về vật tư, chúng tôi gửi bạn bảng 3 phân khúc rõ ràng thương hiệu giá cả. Bạn có thể đổi bất cứ vật liệu nào khác, chỉ cần điều chỉnh giá tương ứng. Không ép bạn chọn từ danh sách giới hạn. Không nói “đây là gói trọn gói nên không được đổi”.

Làm sao chắc chi phí cuối không đội lên sau khi ký hợp đồng?

Chúng tôi chỉ đưa dự toán cuối cùng sau khi có bản vẽ chi tiết 100%. Không báo giá sơ bộ rồi tăng giá sau. Bảng dự toán bóc tách từng hạng mục, khối lượng, đơn giá đến cả hạt vít. Hợp đồng ghi rõ: nếu không thay đổi thiết kế, không đổi vật tư, tổng chi phí cuối sẽ khác không quá 3% so với số tiền bạn thấy trước khi ký.

Phát sinh nào do chúng tôi tính thiếu, làm sai, chúng tôi chịu toàn bộ. Không đẩy chi phí lỗi của mình lên bạn. Từ 2009 đến nay, có 87% công trình của chúng tôi bàn giao đúng chính xác giá trị hợp đồng ban đầu.

Có cam kết tiến độ và chế tài bồi thường không?

Có. Hợp đồng ghi rõ mốc hoàn thành móng, hoàn thành thô, hoàn thiện, bàn giao. Mỗi ngày chậm tiến độ do lỗi của chúng tôi, chúng tôi bồi thường 0,1% giá trị hợp đồng cho bạn. Số tiền này sẽ được trừ trực tiếp vào đợt thanh toán cuối cùng.

Chúng tôi cũng không xin lỗi khi chậm. Chúng tôi bồi thường bằng tiền. Bởi lời xin lỗi không bù đắp được khoản tiền thuê nhà bạn phải trả thêm mỗi tháng.

Làm sao biết không bị thay vật tư kém hơn khi thi công?

Mọi vật liệu dùng cho công trình của bạn đều được ghi rõ thương hiệu, mã sản phẩm, xuất xứ vào phụ lục hợp đồng. Trước khi lắp đặt bất cứ hạng mục nào, đội thi công sẽ gửi ảnh sản phẩm, tem bao bì cho bạn qua nhóm chat. Bạn có thể đến kiểm tra bất cứ lúc nào, không cần báo trước.

Chúng tôi còn giữ mẫu mỗi loại vật liệu trong kho đến 6 tháng sau khi bàn giao nhà. Nếu bạn nghi ngờ có gì không đúng, bạn có thể mang ra đối chiếu bất cứ lúc nào.

Nếu tôi không có người giám sát riêng thì sao?

Bạn không cần người túc trực cả ngày. Chúng tôi sẽ gửi báo cáo tiến độ kèm ảnh hiện trường vào 17h mỗi ngày làm việc. Bạn chỉ cần có mặt ở 5 mốc quan trọng: nghiệm thu móng, nghiệm thu cốt thép dầm sàn, nghiệm thu chống thấm, nghiệm thu điện nước âm tường, nghiệm thu bàn giao cuối cùng.

Nếu bạn bận, bạn có thể thuê kỹ sư giám sát độc lập. Chúng tôi hoàn toàn không phản đối. Thậm chí chúng tôi còn giới thiệu cho bạn các kỹ sư uy tín nếu bạn cần.

Tôi có thể xem hợp đồng, bảng vật tư trước khi đặt cọc không?

Hoàn toàn có. Và chúng tôi khuyên bạn nên làm vậy với mọi đơn vị bạn liên hệ. Trước khi bạn bỏ ra bất cứ đồng cọc nào, chúng tôi sẽ gửi bạn:

• Hợp đồng mẫu đầy đủ các điều khoản
• Bảng vật tư chi tiết cho gói bạn chọn
• Thông tin liên hệ của 3 chủ nhà đã bàn giao trong vòng 2 năm qua

Bạn có thể gọi các chủ nhà đó hỏi bất cứ điều gì. Hỏi họ có bị phát sinh chi phí không. Hỏi họ tiến độ đúng không. Hỏi họ khi nhà bị lỗi có người đến sửa không. Chúng tôi không can thiệp. Không dỗ dành. Không ép bạn quyết định ngay.

Đây không phải là lời quảng cáo. Đây là lời hứa làm ăn

Hơn 17 năm làm nghề, chúng tôi hiểu một điều rất đơn giản: nhà phố là tài sản lớn nhất của phần lớn gia đình Việt. Bạn không chỉ xây bốn bức tường. Bạn xây nơi con bạn lớn lên. Nơi ông bà tuổi già an trú. Nơi cả gia đình cùng ăn cơm mỗi tối.

Chúng tôi không xây nhà để lên báo. Chúng tôi xây nhà để 5 năm sau bạn gặp chúng tôi trên đường vẫn dừng lại chào. Để bạn giới thiệu anh em bạn bè xây nhà với chúng tôi. Đó là cách thương hiệu chúng tôi tồn tại được đến hôm nay.

Chúng tôi không rẻ nhất thị trường. Chúng tôi cũng không hứa những điều không làm được. Chúng tôi chỉ hứa một điều: số tiền bạn đưa ra, bạn sẽ nhận được giá trị tương xứng. Không ẩn số. Không lừa dối. Không những đau đầu không đáng có.

Bước tiếp theo nếu bạn muốn bắt đầu

Nếu bạn đang ở giai đoạn đang tìm đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói, đừng bắt đầu bằng việc so giá mét vuông. Bắt đầu bằng việc nhắn cho chúng tôi.

Bạn chỉ cần gửi kích thước đất, ngân sách dự kiến, số người ở trong nhà. Chúng tôi sẽ gửi bạn dự toán mẫu, hợp đồng mẫu và thông tin 3 chủ nhà tương đồng tình huống với bạn. Không ép đặt cọc. Không gọi làm phiền mỗi ngày. Không đòi bạn quyết định gấp.

Bạn có thể so sánh với mọi đơn vị khác. Bạn có thể hỏi mọi người. Bạn có thể mất một tháng hai tháng suy nghĩ. Chúng tôi vẫn ở đây. Bởi xây nhà là quyết định lớn nhất đời bạn. Bạn xứng đáng có đủ thời gian để chọn đúng người đồng hành.

Hôm nay là 12/09/2026. Nếu bạn muốn bắt đầu từ hôm nay, hãy liên hệ An Phú Hưng. Chúng tôi sẽ cùng bạn kiến tạo cái nhà bạn mơ ước. Bình yên. Và không có bất cứ ẩn số nào.