Dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói cam kết giá cố định không phát sinh
Tối nay bạn lại nằm lật đật mở điện thoại, lướt qua hàng chục group xây nhà, đọc đến mắt mỏi. Bạn đã tính toán ngân sách cả năm, đủ tiền mua đất, tiết kiệm đủ số tiền mong muốn để làm nhà cho vợ con. Nhưng cứ đọc bình luận người khác thì lạnh sống lưng: người báo giá 450 triệu cuối cùng hết 780, người bị thấm tường 6 tháng sau bàn giao không ai chịu nhận, người đi làm công trường mỗi buổi chiều sau giờ làm vẫn phải chạy đến canh thợ đến 9 giờ tối.
Không phải bạn yếu lòng. Đó là nỗi lo chung của gần như mọi gia chủ khi chuẩn bị xây nhà. Và chính để giải quyết nỗi lo đó, dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói ra đời. Nhưng không phải gói trọn gói nào cũng đáng tin. Hôm nay mình sẽ nói thật, không che giấu gì cả.
Tại sao hầu hết gói xây nhà trọn gói đều bị phát sinh chi phí?
Trước hết mình cần nói rõ một điều thực tế: không ít gói trọn gói bạn thấy quảng cáo trên mạng thường là mức giá chưa đầy đủ. Một số đơn vị báo giá thấp hơn 10-15% so với mức thị trường để lấy hợp đồng, sau đó lần lượt phát sinh chi phí ở từng giai đoạn thi công. Lúc đó bạn đã đổ móng, đã dựng khung, không thể dừng lại được.
Có 3 lý do chính khiến bạn dễ rơi vào khoản phát sinh:
- Hợp đồng không ghi rõ mức phát sinh tối đa cho phép, chỉ có điều khoản “chi phí có thể thay đổi theo thực tế thi công”.
- Báo giá ban đầu bỏ qua các hạng mục bắt buộc như xử lý nền, chống thấm, nghiệm thu kỹ thuật.
- Bạn không có hồ sơ kỹ thuật chi tiết để đối chiếu, mọi thứ chỉ thống nhất bằng lời nói.
Kết quả cuối cùng thường khiến gia chủ phải trả nhiều hơn từ 20 đến 40% so với số tiền dự tính ban đầu. Và điều tồi tệ nhất là bạn không còn cách nào khác phải trả, bởi ngôi nhà đã xây được nửa rồi.
Điều gì làm dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói của An Phú Hưng khác biệt?
An Phú Hưng hoạt động trong ngành xây dựng từ năm 2009. Tính đến năm 2026, trong suốt 17 năm qua, chúng tôi đã thi công hơn 420 công trình nhà phố tại miền Nam. Và điều chúng tôi tự hào nhất không phải là số lượng công trình, mà là tỷ lệ phát sinh chi phí trung bình của toàn bộ dự án: dưới 5%.
Không phải chúng tôi may mắn. Đó là kết quả của quy trình làm việc được xây dựng từ hàng trăm lần cải tiến và lắng nghe khách hàng. Chúng tôi hiểu rằng: khi bạn giao tiền tiết kiệm cả đời cho một nhà thầu, thứ bạn muốn nhất không phải là nhà đẹp nhất. Thứ bạn muốn nhất là sự an tâm.
Dưới đây là bảng so sánh thực tế mà rất ít đơn vị trên thị trường công khai minh bạch:
| Tiêu chí đánh giá | Thuê thợ tự làm | Gói trọn gói thị trường phổ biến | Dịch vụ An Phú Hưng |
|---|---|---|---|
| Mức phát sinh chi phí trung bình | 25 – 45% | 12 – 22% | Dưới 5%, không phát sinh nếu không thay đổi thiết kế |
| Cam kết giá cố định trong hợp đồng | Không | Có kèm điều khoản ẩn | Có, ghi rõ giá toàn bộ công trình không thay đổi |
| Hồ sơ nghiệm thu kỹ thuật gốc | Không có | Chỉ có bản tóm tắt | Đầy đủ 17 hạng mục theo tiêu chuẩn TCVN |
| Thời gian phản hồi bảo hành tối đa | Không cam kết | 7 – 14 ngày làm việc | 48 giờ làm việc |
| Bảo hành kết cấu công trình | Không | 12 tháng | 60 tháng |
Tất cả các con số trên đều được ghi rõ trong hợp đồng chuẩn của An Phú Hưng. Bạn không cần yêu cầu thêm, bạn không cần đàm phán. Đó là quy tắc áp dụng đồng nhất cho mọi khách hàng.
Bạn hoàn toàn có quyền giám sát công trình, đúng cách
Rất nhiều người lo lắng khi giao toàn bộ cho nhà thầu sẽ bị hạn chế đến công trường kiểm tra. Với An Phú Hưng, điều này không bao giờ xảy ra. Bạn có thể đến công trường bất cứ lúc nào trong giờ thi công, không cần báo trước. Chỉ cần đội mũ bảo hộ theo quy định an toàn lao động là được.
Ngoài ra, mỗi ngày vào cuối ca làm việc, kỹ sư quản lý dự án sẽ gửi vào nhóm chat chung của bạn ít nhất 12 ảnh hiện trường, nhật ký thi công ngày hôm đó và kế hoạch ngày hôm sau. Với các hạng mục quan trọng như đổ bê tông móng, thi công chống thấm, đi dây điện âm tường, chúng tôi sẽ chủ động báo trước 3 ngày để bạn sắp xếp thời gian đến chứng kiến.
Bạn không cần phải thức đêm canh thợ hay tranh cãi về chất lượng vật tư. Bạn chỉ cần đến xem vào những mốc quan trọng. Phần còn lại là trách nhiệm của chúng tôi.
Những điều khoản bạn phải yêu cầu trước khi ký hợp đồng
Dù bạn có chọn An Phú Hưng hay không, chúng tôi khuyên bạn nên yêu cầu ghi rõ 4 điều sau vào hợp đồng để bảo vệ quyền lợi:
- Mức phát sinh chi phí tối đa không được vượt quá 5% tổng giá trị hợp đồng, trừ trường hợp gia chủ chủ động thay đổi thiết kế hay vật liệu.
- Thời gian phản hồi tối đa khi có yêu cầu bảo hành sau bàn giao.
- Nhà thầu phải bàn giao toàn bộ hồ sơ nghiệm thu kỹ thuật gốc cho gia chủ.
- Gia chủ có toàn quyền từ chối ký nghiệm thu nếu công trình không đạt tiêu chuẩn đã thống nhất.
Nếu một nhà thầu từ chối ghi các điều khoản minh bạch này, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi hợp tác. Tại An Phú Hưng, cả 4 điều khoản này đều có sẵn trong bản hợp đồng chuẩn vì chúng tôi hiểu sự tin tưởng phải được xây dựng trên những dòng chữ viết rõ ràng.
Xây nhà phố 2 tầng với 500 triệu đồng: không phải giấc mơ
Nhiều người hỏi chúng tôi: có thật là xây được nhà phố 2 tầng khang trang chỉ với 500 triệu đồng không? Câu trả lời là có, nếu bạn biết cách phân bổ chi phí hợp lý, chọn vật tư phù hợp và không lãng phí vào những hạng mục chưa cần thiết.
An Phú Hưng đã thi công hơn 120 công trình như vậy cho các gia đình trẻ, đảm bảo đúng giá và đúng tiến độ. Chúng tôi đã tổng hợp toàn bộ kinh nghiệm và cách tính chi phí chi tiết trong bài viết: Kinh nghiệm xây nhà phố dưới 500 triệu cho gia đình trẻ. Tất cả số liệu đều là thực tế từ các công trình đã hoàn thành.
Sau khi bàn giao nhà thì sao?
Đây là vấn đề quan trọng nhưng thường bị bỏ qua. Nhiều đơn vị chỉ quan tâm đến lúc nhận đủ tiền rồi khó liên lạc khi có sự cố. Tại An Phú Hưng, sau khi bàn giao, bạn sẽ có nhóm hỗ trợ riêng hoạt động suốt thời gian bảo hành. Khi phát hiện lỗi, kỹ thuật viên sẽ có mặt tại nhà bạn trong vòng 48 giờ làm việc.
Với các lỗi đơn giản như rò rỉ nước hay hệ thống điện, chúng tôi xử lý trong vòng 7 ngày làm việc. Với các vấn đề phức tạp hơn, chúng tôi cam kết đưa ra kế hoạch sửa chữa cụ thể bằng văn bản. Chúng tôi không chỉ hứa hẹn bảo hành dài hạn, chúng tôi cam kết: khi bạn cần, chúng tôi sẽ có mặt.
Xây nhà không phải là cuộc đua tìm giá rẻ nhất, mà là tìm kiếm sự bền vững cho hàng chục năm sau. Bạn cần một ngôi nhà không thấm dột, không nứt vách để an tâm sinh sống. Nếu bạn đang lo lắng về chi phí phát sinh hay chất lượng thi công, hãy liên hệ với An Phú Hưng.
Bạn sẽ nhận được báo giá chi tiết, hợp đồng cam kết giá cố định và có thể đến xem trực tiếp bất kỳ công trình nào đang thi công của chúng tôi. Không có lời đường mật, chỉ có số liệu thật và kinh nghiệm thật suốt 17 năm qua.
Bạn có thể xem toàn bộ các mẫu thiết kế nhà phố và công trình đã hoàn thành tại trang chuyên mục nhà phố của An Phú Hưng.
