Chi phí xây nhà phố 4 tầng gồm tiền xây theo phạm vi giao thầu và các khoản gia chủ phải tự chuẩn bị. Với ví dụ bốn sàn 60 m², tổng sàn là 240 m². Nếu hợp đồng quy đổi thêm 24 m² móng và 30 m² mái, diện tích tính giá là 294 m². Cùng diện tích này, thay mức vật tư hoặc thêm thang máy sẽ làm ngân sách thay đổi theo những cách khác nhau.
Trước khi xin giá, tham khảo các mẫu nhà phố 4 tầng để xác định gia đình cần bao nhiêu phòng, có dùng sân thượng hay bố trí thang máy không. Ghi các lựa chọn vào cùng một bản yêu cầu để nhà thầu báo đúng phạm vi.
Cách tính diện tích xây nhà 4 tầng
Giả sử nhà một trệt, ba lầu, mỗi sàn xây 4 × 15 m trên khu đất rộng 4 m, dài 20 m. Phần đất còn lại có thể làm sân hoặc khoảng thoáng, nên cần hỏi cách báo giá riêng. Ví dụ không có tầng hầm hay tum, ban công và khoảng thông tầng không tách riêng. Hệ số móng và mái dưới đây là giả định để minh họa cách tính, không phải tiêu chuẩn chung hay chỉ định kết cấu.
| Hạng mục | Giả định tính giá | Diện tích |
|---|---|---|
| Bốn sàn | 60 × 4 | 240 m² |
| Móng | 60 × 40% | 24 m² |
| Mái | 60 × 50% | 30 m² |
| Tổng quy đổi | 240 + 24 + 30 | 294 m² |
Nếu tầng trệt rộng 60 m² nhưng một lầu chỉ xây 50 m², hãy cộng diện tích từng sàn theo bản vẽ. Đừng nhân diện tích tầng trệt với bốn rồi lấy đó làm con số chốt. Nếu móng, mái, cọc hoặc chống thấm được bóc khối lượng và tính riêng, cần bỏ phần trùng khỏi phép nhân theo m².
Để tự kiểm từng dòng trước khi nhận báo giá, đọc cách tính diện tích xây dựng nhà phố. Bài đó giúp anh chị đối chiếu phần sàn, móng, mái và diện tích quy đổi để tránh bị cộng hai lần.
Ví dụ so chi phí hai mức hoàn thiện
Giữ cùng mặt bằng, điều kiện thi công và phạm vi bàn giao, giả sử hai gói có đơn giá lần lượt là 6 và 6,7 triệu đồng/m² quy đổi. Hai mức chỉ dùng để minh họa phép tính, không phải giá thị trường hay báo giá An Phú Hưng. Ví dụ đặt cả hai gói trên cùng cơ sở đã gồm thuế để dễ so; khi đọc báo giá thật phải xác nhận điều này với từng bên.
| Khoản dự trù | Gói A | Gói B |
|---|---|---|
| Tiền xây trong gói | 1.764 triệu đồng | 1.969,8 triệu đồng |
| Hạng mục ngoài gói, giả định | 60 triệu đồng | 60 triệu đồng |
| Đồ rời tự mua, giả định | 100 triệu đồng | 100 triệu đồng |
| Vốn dự phòng, giả định | 90 triệu đồng | 90 triệu đồng |
| Tổng vốn minh họa | 2.014 triệu đồng | 2.219,8 triệu đồng |
Chênh lệch là 205,8 triệu đồng trên toàn gói. Nếu gia đình chỉ muốn nâng cửa mặt tiền hoặc thiết bị của hai phòng tắm, hãy xin giá chênh theo từng mã và số lượng. Việc đó giúp so phương án nâng chọn lọc với đổi cả gói. Các khoản tự mua và dự phòng ở bảng chỉ là ví dụ, chưa bao gồm phương án thang máy.
Mở chuyên mục báo giá xây dựng để chuẩn bị các mục cần đối chiếu: phạm vi phần thô, công hoàn thiện, vật tư hoàn thiện và điều kiện áp dụng. Khi hai báo giá khác cách trình bày, hãy yêu cầu quy về cùng danh mục bàn giao trước khi so tổng tiền.
Nhà 4 tầng có thang máy: Tách riêng ba khoản
- Phần xây dựng: yêu cầu nhà thầu ghi phần giếng thang, hố thang, chống thấm và hoàn thiện cửa tầng nằm trong gói nào. Phương án cụ thể phải thống nhất giữa đơn vị thiết kế và nhà cung cấp thiết bị.
- Thiết bị và lắp đặt: so số điểm dừng, tải trọng, cấu hình, thời hạn bảo hành và phần bàn giao. Hỏi rõ báo giá đã gồm vận chuyển, lắp đặt và các công việc cần thiết để đưa thang vào sử dụng chưa.
- Điện và vận hành: làm rõ phần cấp điện, điều kiện sử dụng, bảo trì và các khoản dự kiến sau bàn giao. Hạch toán chi phí vận hành riêng với vốn xây ban đầu.
Nếu chưa quyết định lắp thang, hãy yêu cầu hai dự toán: không lắp và có lắp. Nếu muốn chừa sẵn vị trí, cần hỏi chi phí phần chờ, diện tích sử dụng mất đi và điều kiện lắp sau; đừng mặc định chừa ô trống là đủ.
Những khoản cần chốt trước khi ký
Móng, cọc và nhà liền kề
Xin danh sách phần đã gồm trong báo giá móng và các khoản phụ thuộc khảo sát. Với cọc tính riêng, hỏi khối lượng giả định, đơn vị tính và cách nghiệm thu khối lượng thực tế. Nếu xây sát nhà bên cạnh, thống nhất việc ghi nhận hiện trạng và phần bảo vệ trong báo giá.
Sân thượng, mặt tiền và vận chuyển lên lầu
Ghi riêng phần sân thượng có mái che, mái tum, lan can và lớp hoàn thiện. Với mặt tiền có kính lớn hoặc lam, hỏi vật liệu, diện tích, công lắp và hạng mục bảo dưỡng. Nếu đường vào hẹp, khảo sát chỗ đỗ xe, tập kết và đưa vật tư lên lầu trước khi chốt tiền vận chuyển, nâng hạ, thu dọn.
Phần thô hay trọn gói
Với gói thô kèm nhân công hoàn thiện, làm rõ vật tư nào gia chủ mua, ai nhận hàng và ai chịu phần thiếu hoặc dư. Với gói trọn gói, yêu cầu phụ lục mã vật tư, khu vực sử dụng và cách tính khi đổi mẫu. Chia bảng thành ba cột: đã gồm, tính riêng, chờ xác nhận.
Khi đã có kích thước đất và nhu cầu từng tầng, ghé An Phú Hưng – thiết kế và thi công nhà ở để xem phạm vi dịch vụ và chuẩn bị thông tin cho buổi trao đổi về mặt bằng, khảo sát và dự toán.
Anh chị hãy điền thông tin liên hệ, diện tích tầng trệt, số tầng và mức đầu tư dự kiến vào tiện ích bên dưới. Nếu có nhu cầu thang máy, sân thượng hoặc nhà nằm trong hẻm, hãy chuẩn bị thêm ảnh hiện trạng để trao đổi khi được liên hệ.
