Thầu xây dựng trọn gói uy tín giúp bạn an tâm không lo phát sinh

Bạn đã bao giờ nằm đến nửa đêm lướt nhóm xây dựng chưa?

9 giờ tối. Bạn vừa tan làm, vừa ăn cơm vừa cầm điện thoại lướt. Một bình luận viết: “Ký thầu trọn gói 1.2 tỷ, bây giờ xây được nửa đòi thêm 380 triệu, không cho thì dừng việc”. Bên dưới 200 người bình luận than nhau, mỗi người một kiểu bị lừa, mỗi người một khoản phát sinh không tưởng.

Bạn tắt điện thoại, nằm ngửa nhìn trần nhà, nghĩ: mình đang đi đúng vào con đường đó sao?

Bạn có đất. Bạn có đủ ngân sách dự kiến. Bạn chỉ muốn một ngôi nhà vững chắc để gia đình ở. Nhưng bạn không có 12 tháng nghỉ việc để mỗi trưa chạy ra công trình kiểm tra gạch đúng loại không, thợ có trộm xi măng không, sơn có đúng hãng không. Bạn nghĩ tìm thầu xây dựng trọn gói là lối ra.

Rồi lại đọc càng nhiều càng sợ: người thì nói trọn gói đắt hơn tự xây, người thì nói nhà thầu làm biếng chậm tiến độ, người thì nói đến cuối cùng vẫn phát sinh đủ thứ. Bạn đứng giữa hai lựa chọn: tự xây chết mệt, hay giao thầu rồi chết lo. Và không ai nói rõ cho bạn sự thật giữa tất cả những lời đồn đó.

Thầu xây dựng trọn gói thực sự tốt là như thế nào?

Hãy nói thẳng: phần lớn những gì người ta gọi là “dịch vụ trọn gói” trên thị trường hiện nay chỉ là cái tên đẹp. Nhà thầu nhận tiền bạn, sau đó đi thuê thầu phụ từng công đoạn, đẩy rủi ro về cho bạn. Khi địa chất khó, khi vật liệu lên giá, khi thợ làm sai — họ chỉ cần gọi nói “anh ơi phát sinh thêm nha”, còn bạn là người phải xoay xở chi phí.

Một đơn vị thầu xây dựng trọn gói thực sự đáng tin không phải là đơn vị làm tất cả mọi thứ. Đó là đơn vị cam kết chịu trách nhiệm cao nhất. Từ lúc hai bên ký tên vào hợp đồng, cho đến ngày trao chìa khóa: mọi vấn đề kỹ thuật và quản lý đều là việc của họ. Không phải của bạn.

Loại hình dịch vụ	Độ bao phủ hạng mục	Mức dự phòng phát sinh khuyến nghị	Phù hợp với ai
Xây phần thô riêng lẻ	Chỉ kết cấu nhà, không hoàn thiện, không nội thất	25% – 35% tổng giá	Người có rất nhiều thời gian rảnh, có kinh nghiệm xây dựng
Thầu xây dựng trọn gói thông thường	Thiết kế, thi công thô, hoàn thiện cơ bản	10% – 18% tổng giá	Người bận công việc nhưng vẫn muốn tự chọn nội thất
Thầu xây dựng trọn gói An Phú Hưng	Xin phép, thiết kế, thi công, nội thất, bảo hành 5 năm	3% – 5% tổng giá	Người muốn giao trọn vẹn, chỉ cần đến ngày nhận nhà dọn ở

Nhiều người hỏi: làm sao có thể giữ mức phát sinh chỉ khoảng 5%? Làm sao người khác đều 20-30% mà mình lại làm được thấp đến vậy? Câu trả lời rất đơn giản: không phải chúng ta may mắn. Đó là kết quả của 17 năm làm đúng quy trình, bóc tách khối lượng chuẩn xác ngay từ đầu để bảo vệ quyền lợi khách hàng.

3 điều không ai nói bạn trước khi ký hợp đồng thầu trọn gói

Mình đã gặp hàng trăm chủ nhà. 9 trên 10 người khi ký hợp đồng chỉ nhìn vào con số tổng cuối cùng. Không ai đọc kỹ 3 điều khoản quan trọng nhất, và đó chính là lý do họ đối mặt với các khoản chi phí ngoài ý muốn sau này.

Đừng bao giờ tin lời nói “em lo hết”

Tất cả những gì không ghi vào giấy, đều không tồn tại. Khi nhà thầu nói “anh yên tâm em lo hết bảo hiểm”, hãy hỏi ngay: Bên nào là người mua bảo hiểm công trình? Nếu sự cố xảy ra, phần chi phí vượt quá phạm vi bảo hiểm thì ai chịu?

Đây là vấn đề phổ biến: nhiều nhà thầu mặc định bảo hiểm công trình là trách nhiệm của bạn. Họ chỉ mua bảo hiểm cho công nhân. Khi có sự cố về tài sản, họ sẽ chỉ tay vào hợp đồng bảo hiểm mà bạn tự trả tiền và nói: “đó anh đi đòi bảo hiểm đi”.

Một nhà thầu thực sự chuyên nghiệp sẽ ghi rõ vào hợp đồng: Mọi rủi ro phát sinh do lỗi thi công, do biến động địa chất, do thay đổi giá vật liệu sau khi ký hợp đồng, sẽ được nhà thầu cam kết xử lý theo đúng thỏa thuận pháp lý.

Vốn điều lệ không nói lên tất cả

Nhiều người thích kiểm tra vốn điều lệ công ty, nghĩ con số lớn thì đáng tin. Thực tế, vốn điều lệ là con số đăng ký. Một công ty có thể đăng ký vốn rất cao nhưng dòng tiền mặt thực tế để xử lý sự cố lại không đảm bảo.

Cách kiểm tra năng lực tài chính thông minh nhất là hỏi: Công ty hiện đang có bao nhiêu công trình đang thi công? Tiến độ thanh toán các công trình đó như thế nào? Nếu họ đang ôm quá nhiều công trình cùng lúc mà không đủ nhân sự quản lý, đó là dấu hiệu rủi ro về dòng tiền và tiến độ cho nhà của bạn.

Bạn chỉ cần dự phòng khoảng 5%

Mọi người thường bảo khi xây nhà phải dự phòng 20% ngân sách cho phát sinh. Đó là thực tế khi bạn tự xây hoặc chọn đơn vị thiếu kinh nghiệm bóc tách. Với thầu xây dựng trọn gói làm đúng quy trình, bạn chỉ cần dự phòng 5% là hoàn toàn đủ cho các thay đổi ý thích cá nhân.

Con số 5% này dựa trên trung bình mức phát sinh thực tế của hơn 400 công trình An Phú Hưng đã bàn giao từ năm 2009 đến nay. Và phần lớn các công trình thực tế không phát sinh thêm chi phí nào so với hợp đồng ban đầu.

Tại sao An Phú Hưng có thể giữ mức phát sinh dưới 5%

Chúng tôi thành lập từ năm 2009. An Phú Hưng không chọn cách báo giá thấp để kéo khách rồi tăng giá giữa chừng. Chúng tôi không thuê thầu phụ không rõ nguồn gốc. Toàn bộ đội công nhân, giám sát, kiến trúc sư đều là nhân viên chính thức của công ty, đã làm cùng nhau nhiều năm.

Trước khi đưa ra báo giá, chúng tôi bóc tách toàn bộ khối lượng công trình đến từng chi tiết nhỏ. Không có khoản “phí ẩn”. Mọi hạng mục đều ghi rõ số lượng, đơn giá, nhà sản xuất vật liệu. Bạn có thể mang báo giá này đi tham khảo và so sánh minh bạch.

Về bảo hiểm, chúng tôi ghi rõ vào mọi hợp đồng:

• Nhà thầu mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.
• Nhà thầu mua bảo hiểm toàn bộ cho người lao động.
• Nhà thầu mua bảo hiểm trách nhiệm dân sự cho bên thứ ba.
• Mọi chi phí xử lý sự cố do lỗi thi công sẽ do công ty chi trả theo cam kết hợp đồng.

Không đẩy trách nhiệm. Không lấp lửng. Mọi thứ ghi rõ vào giấy. Đó là cách chúng tôi làm việc suốt 17 năm qua.

Bước tiếp theo bạn nên làm hôm nay

Nếu bạn định xây nhà trong vòng 6 tháng tới, không có thời gian mỗi ngày ra công trình, và muốn sự an tâm tuyệt đối về tài chính — bạn không cần vội vàng ký hợp đồng ngay.

Bạn chỉ cần thực hiện các bước đơn giản:

• Gửi thông tin diện tích đất và nhu cầu sử dụng.
• Nhận báo giá bóc tách chi tiết từng hạng mục, hoàn toàn miễn phí.
• Đọc kỹ báo giá, mang đi tham khảo, so sánh với các đơn vị khác.

Bạn hoàn toàn tự mình quyết định. Bạn có thể đến trang yêu cầu báo giá hoặc nhận tư vấn miễn phí ngay hôm nay. Đội ngũ kỹ thuật của An Phú Hưng sẽ liên hệ với bạn trong vòng 24 giờ làm việc.

Xây nhà là một hành trình hạnh phúc. Bạn xứng đáng được tận hưởng niềm vui đợi ngày nhận chìa khóa, thay vì phải lo lắng về chất lượng hay tiền bạc suốt một năm dài. Bạn không cần phải là chuyên gia xây dựng, bạn chỉ cần tìm đúng đối tác đáng tin cậy để giao phó tổ ấm của mình.