Ngày nay, việc lựa chọn ở chung cư đang rất phổ biến ở những thành phố lớn. Khi diện tích đất không còn đủ nữa, xu hướng ở chung cư ngày càng gia tăng. Nhưng có một vấn đề lớn, đó chính là chung cư rất dễ xuống cấp, ẩm mốc, phai màu sơn tường. Vì vậy, để không gian sống của gia đình thoải mái hơn, chúng ta cần tiến hành sửa chữa. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra những vấn đề sửa chữa căn hộ chung cư cần lưu ý. Kính mời các bạn cùng tham khảo!
Căn hộ chung cư là gì?
Một tòa chung cư lớn trong đó sẽ có nhiều căn hộ chung cư độc lập, riêng biệt. Nhưng vẫn có những phần diện tích hoặc trang thiết bị để sử dụng chung. Phần diện tích và trang thiết bị đó sẽ thuộc quyền sở hữu của chủ tòa nhà.
Phần diện tích chung là phần không thể phân chia. Mỗi cư dân trong chung cư đều có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc sử dụng phần diện tích đó.
Những điều cần chú ý khi sửa chữa căn hộ chung cư
Khác với sửa chữa nhà phố hay sửa chữa biệt thự, chung cư là một loại nhà ở đặc biệt. Vậy nên khi sửa chữa cũng cần lưu tâm một số vấn đề nhất định sau đây:
Thủ tục trước khi tiến hành sửa chữa
Như đã biết, chung cư thuộc sự quản lý rất chặt chẽ của chủ đầu tư. Vậy nên, khi sửa chữa, chủ hộ cần được có sự cho phép của ban quản lý tòa nhà. Để được cấp phép, chủ hộ cần chuẩn bị hồ sơ xin phép sửa chữa căn hộ chung cư, bao gồm:
- Đơn đề nghị sửa chữa căn hộ theo mẫu có sẵn của ban quản lý tòa nhà
- Bản vẽ thiết kế sửa đổi theo yêu cầu của chủ nhà
Hồ sơ này sẽ được ban quản lý tòa nhà xem xét, kiểm duyệt. Và sau đó đưa ra quyết định có cho phép chủ hộ tiến hành sửa chữa hay không.
Ngoài ra, nếu việc sửa chữa có liên quan đến kết cấu hạ tầng kỹ thuật thì chủ hộ cần xin cấp phép từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Bởi lúc này, việc sửa chữa đã vượt ra khỏi phạm vi của ban quản lý. Hồ sơ gửi lên cơ quan nhà nước bao gốm:
- Đơn xin phép cải tạo, sửa chữa nhà ( Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng ban hành kèm theo Phụ lục 01 Thông tư 15/2016/TT-BXD)
- Bản cam kết thu gom, vận chuyển chất thải xây dựng
- Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất
- Hình ảnh căn hộ cần sửa chữa
- 4 bộ bản thiết kế sửa chữa nhà
Thời gian giải quyết là 15 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ.
Vận chuyển và tập kết vật liệu thi công
Đây có lẽ là khó khăn rất lớn khi sửa chữa căn hộ chung cư. Bởi không phải tòa chung cư nào cũng có hệ thống thang máy vận chuyển hàng. Đội ngũ thi công sẽ không thể khuân vác tất cả vật liệu thi công bằng cầu thang bộ.
Lúc này, bạn cần làm việc với ban quản lý chung cư để nhận được sự trợ giúp. Hãy cho họ biết lịch chuyển vật liệu xây dựng của bạn để họ đăng ký thang chuyển hàng cho bạn. Xà bần nên được đóng gói kỹ càng để tránh rơi vãi trong quá trình vận chuyển.
Đảm bảo tiến độ thi công sửa chữa
Kết cấu của chung cư là căn hộ này liền kề căn hộ khác. Vậy nên khi bạn tiến hành sửa chữa chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới những căn hộ xung quanh. Bạn nên thực hiện việc sửa chữa căn hộ chung cư một cách nhanh chóng.
Thông thường, ban quản lý chung cư chỉ cấp phép cho việc sửa chữa 6 tiếng/ngày. Những ngày chủ nhật sẽ không được phép thi công. Bạn cần hết sức lưu ý điều này để tránh bị xử lý vi phạm.
Đảm bảo vệ sinh môi trường xung quanh
Việc thi công xây dựng chắc chắn sẽ không tránh khỏi bụi bẩn và tiếng ồn. Nhất là với những căn hộ chung cư đang sinh sống thì lại càng phiền toái. Vậy nên khi tiến hành thi công bạn cần quan tâm đặc biệt vấn đề này.
Việc tập kết rác thải xây dựng cần được thực hiện đúng theo những gì đã cam kết. Dọn dẹp và tập kết sạch sẽ trong ngày. Xà bần cũng phải được vận chuyển, tập kết đúng quy định.
Chú ý không gian sinh hoạt
Khi sửa chữa căn hộ chung cư, thông thường chủ hộ vẫn sẽ sinh hoạt tại đó. Do đó cần tính toán thật kỹ khi sửa chữa để tránh ảnh hưởng đến sinh hoạt trong gia đình. Sửa hạng mục này rồi qua hạng mục khác sao cho thuận tiện nhất.
Kết luận
Bởi không phải là căn hộ dưới mặt đất, lại chịu sự quản lý và ở cạnh nhiều căn hộ khác nên việc sửa chữa căn hộ chung cư khá phức tạp. Tuy nhiên, nếu được tiến hành tuần tự và cẩn thận thì cũng vẫn thuận lợi. Hy vọng rằng bài viết này sẽ mang lại cho bạn những kinh nghiệm hữu ích. Chúc các bạn thành công!
